Consejos

Para todo vendedor: Aunque parezca un tópico, la realización de venta de su inmueble es un acontecimiento importante que merece una atención especial y profesional. Es imprescindible una buena promoción de la vivienda a nivel publicitario así como la disposición de tiempo para concertar y realizar las visitas al mismo.

A la hora de dirigirse a una Agencia Inmobiliaria, infórmese sobre ella, y tenga en cuenta:

• Le merece confianza su Marca
• Está avalada por años de trabajo
• Tiene Personal cualificado y profesional
• Servicios que le ofrecen

Para todo comprador: Ante toda compra de un inmueble, es conveniente no olvidar el tener en cuenta una serie de comprobaciones, para no llevarnos ningún disgusto que nos “agüe” la fiesta:

• Observe y tenga en cuenta el entorno casi tanto como la vivienda.
• Ponga atención tanto en el interior del inmueble como en el edificio para minimizar la posibilidad de vicios ocultos.
• Asegúrese de las cargas de la vivienda, con la solicitud de Nota Simple Informativa en el Registro de la Propiedad.
• Solicite del Presidente de la finca un certificado de comunidad para comprobar el estado de los pagos.

Financiaciones: La forma más habitual de financiación en la compra de vivienda es el Préstamo Hipotecario. Para poder elegir la mejor opción entre las que ofrecen distintas Entidades Bancarias, se deben tener en cuenta los siguientes parámetros:

• Tipo de interés el primer año( o semestre)
• Indice de referencia y diferencial aplicable en las revisiones.
• Comisión de apertura de la Entidad
• Porcentaje de penalización en cancelaciones anticipadas, tanto parciales como total
• Porcentaje de tasación obtenible, como valor de la misma
• Seguros ( incendio, hogar, vida, amortización…)

Gastos de compraventa: En toda compraventa de vivienda, salvo pacto diferente entre las partes, la ley marca una repartición de los gastos del siguiente modo:

Vendedor:

• Notaria
• Plusvalía ( Impuesto Patrimonial del Incremento del Valor de naturaleza urbana)

Comprador:

• Copia Autorizada ( Notaria)
• I.T.P. ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Registro de la Propiedad

Nota: Esta designación viene recogida en el art.1.455 C.C. , Decreto Legislativo 1/93 art.8 a) y 828/95 art.34 a) , Art. 6 de la Ley Hipotecaria y en la Ley de Haciendas Locales 39/38 en art. 107 1-b) .

En Sur Hogar le ofrecemos una gestión integral en la compra o venta de inmuebles. Para vender su vivienda o encontrar la que busca contacte con nosotros.